鄭州律師

最近一段時(shí)間，"自殺式資產(chǎn)配置"一詞十分熱門；究其原因，自然是國人躲不開的房子造成的。眾所周知，目前中國家庭的資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)所占的比重已經(jīng)高達(dá)77%，很多人已經(jīng)掉入了"自殺式資產(chǎn)配置"陷阱。然而即便房子成了"奢侈品"，并且十分"不省心"，人們對(duì)于房子的熱情似乎絲毫未變。在這種觀念影響下，房子帶來的問題越來越多——它不僅能"掏空"全家人的錢包，還能夠令一家人形同陌路。

為什么這樣說？因?yàn)榉孔釉谄胀彝ベY產(chǎn)中所占的比重太大，往往是一家人最昂貴的財(cái)富。既然如此，如果家中老人離世，其他人有時(shí)會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)而爭得不可開交。正因如此，遺囑的訂立越來越重要，《民法典》則為其提供了法律依據(jù)。根據(jù)新規(guī)顯示：從明年1月1號(hào)起，房產(chǎn)繼承的相關(guān)法規(guī)將進(jìn)行部分修改；主要目的就是為了完善制度，保障合法繼承，同時(shí)讓一家人不再因?yàn)闋帄Z房子而"鬧"。

從遺囑訂立的形式來看，新規(guī)在以往的基礎(chǔ)上又增加了兩種：一個(gè)是打印遺囑，一個(gè)是錄像遺囑。這對(duì)于老年人來說顯然方便很多，甚至只需要通過錄像就能夠完成遺囑訂立。當(dāng)然，遺囑訂立并非沒有場景限制：一般來說，需要至少兩名證人從旁作證，還要詳細(xì)記錄遺囑訂立人和證人的信息和肖像。

值得一提的是，中國老百姓以前對(duì)訂立遺囑并不上心，很多時(shí)候更是根本來不及決定就去了另一個(gè)世界，這些情況也成為日后子女們?yōu)樨?cái)產(chǎn)繼承而"鬧"的隱患。在新規(guī)中，即便沒有立下遺囑，房產(chǎn)也會(huì)由法定繼承人按照順序進(jìn)行分割；如此一來，顯然能夠最大程度上保證家庭成員之間的和睦。

另外要說的是，老人訂立遺囑也并非一次就板上釘釘，很多時(shí)候都會(huì)存在更改的情況。如果放在以前，這種情況會(huì)很麻煩；因?yàn)楣C遺囑具有效力優(yōu)先的待遇，所以每一次變更都要進(jìn)行各種公證。手續(xù)繁瑣不說，對(duì)于行動(dòng)不便的老人更是麻煩無比，實(shí)在是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。新規(guī)對(duì)其就進(jìn)行了有效調(diào)整：取消了公證遺囑的效力優(yōu)先作用，不管老人訂立了多少遺囑，都將以最后符合法律效力的遺囑為準(zhǔn)。

確定了房子給誰之后，就涉及到"過戶"問題：通常來說，過戶分為繼承過戶、買賣過戶、贈(zèng)與過戶三種。其中贈(zèng)與過戶和買賣過戶雖然越來越常見，但是繳納的費(fèi)用并不低：以贈(zèng)與過戶為例，一套房子，總共需要繳納3%左右的稅費(fèi)，還要繳納一定的公證費(fèi)，這些都是子女得到房產(chǎn)所要付出的成本。相對(duì)來說，繼承過戶就要方便很多：只要能夠證明你是合法的繼承人，那么你只需要繳納登記費(fèi)用和部分印花稅就能夠辦理，可以說是"最合適"的一種過戶手段。

沒有規(guī)矩，不成方圓，人類社會(huì)大到一個(gè)國家，小到一個(gè)家庭，都需要確定合理的制度、家規(guī)才能走得遠(yuǎn)，更何況人在利益面前都是貪婪的，如果沒有規(guī)則就會(huì)亂套，而房子的價(jià)值對(duì)于個(gè)人而言又是一筆不菲的財(cái)富，如果合法繼承人不止一個(gè)，紛爭就會(huì)一觸即發(fā)，這種時(shí)候確立的法規(guī)就是天平，就要依法處理。

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