鄭州律師

對于大多數(shù)人來說，買房都是經(jīng)過深思熟慮才決定的，既然下定決定要買房，對于一些買房的注意事項還是有必要了解一下的，特別是近兩年二手房的交易率還是比較高的，因為二手房交易政策的規(guī)定，以及二手房相對成熟等等的特點，讓人們對于二手房有所了解和重視，在二手房簽約的時候有很多需要重視的內(nèi)容需要大家多了解一些，來看看二手房簽約注意事項是什么，買房要注意什么呢，這些小常識對于大家了解買房方面的一些重要事項有很好的參考，來看看吧。

二手房購房注意事項：

一、二手房購買注意事項———房屋質(zhì)量問題

購買二手房不能只看賣家或中介說這個房子多多好，還是要自己仔細看的，看周圍的環(huán)境、交通，以及房屋質(zhì)量，畢竟要買的房子是人家住過的，房屋是否漏水、墻體是否開裂、管道及門窗質(zhì)量等問題，這些都需要細心檢查。購買之前發(fā)現(xiàn)問題還好解決，大不了不買換個房子買，但買后再發(fā)現(xiàn)就晚了。

二、二手房購買注意事項———細心核實賣方身份及房屋產(chǎn)權信息

如果是通過中介購買二手房，一定要選擇正規(guī)、信譽度高的中介公司，以防被騙或發(fā)生各種各樣麻煩事中介不負責；如果是直接找賣家，一定要查看其身份證，以確認賣方的真實身份是房主本人，還是委托人。另外，還需要查看產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，一定要驗看正本、查詢該產(chǎn)權證的真實性，了解房屋面積、地址等等信息。除此之外，還需要知曉房屋產(chǎn)權性質(zhì)，核實房屋是否允許買賣。

三、二手房購買注意事項———審查房屋是否存在共有人

這一點很重要，各位購房者千萬不要馬虎，現(xiàn)實生活中有很多這個的案例，房屋共有人一方將房屋出售給購房者，在房屋買煩惱讀合同履行完畢之前，房價上漲了，賣方反悔不想賣了，或想提高房價，買方不同意，常常會出現(xiàn)房屋共有人起訴法院，主張雙方簽訂的房屋買賣無效。面對這樣的情況，如果購房者沒有相應的證據(jù)，維護會比較困難。

四、二手房購買注意事項———關鍵性承諾在合同中都要寫出來

口頭約定在產(chǎn)生糾紛時，很難取證，所以在簽訂房屋買賣合同時，要把房主關鍵性承諾寫入合同中。在合同中明確總房款、付款方式與時間、付款條件、房屋面積及附屬設施、土地使用年限等等。

五、二手房購買注意事項———做好房款、產(chǎn)權交接

合同中約定好交房時間很重要，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。另外關于房屋過戶產(chǎn)生的費用由誰來承擔也需要進行約定。

上述的這些內(nèi)容介紹了關于二手房簽約注意事項這個問題，具體的二手房簽約的注意事項有很多，比如說核對賣房的身份，還有一些費用承擔等等，這些簽約時候的重要事項需要大家多了解一些。買房要注意什么呢，比如說房子的樓層問題，公攤問題，還有電梯空間問題等等，都是需要考慮的范圍內(nèi)。如果您對簽訂二手房買賣合同中，對哪些條款對自己有利，哪些內(nèi)容是要寫進合同比較好還是不太了解，可以咨詢一下錦盾鄭州房產(chǎn)律師，由律師幫您看一下合同，給您一些更有效的建議！

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