鄭州律師

買(mǎi)房交過(guò)錢(qián)后，大家自然都希望能盡快交房，但是并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能做到如約交房，總有些開(kāi)發(fā)商以各種理由推脫責(zé)任，不能做到按時(shí)交房，這令業(yè)主相當(dāng)鬧心。新房延期交房，暫時(shí)不說(shuō)業(yè)主的生活受不受影響，利益受損那是一定的，這個(gè)損失自然應(yīng)由做出違約行為的開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，這就涉及到違約金的問(wèn)題，下面跟著錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師一起來(lái)看看以案說(shuō)法，來(lái)聊聊延期交房違約金計(jì)算的問(wèn)題。

【案情介紹】
李某購(gòu)買(mǎi)了一套由XX置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，購(gòu)房合同中約定2019年10月20日前交付房屋，逾期交房按購(gòu)房款的萬(wàn)分之0.1/天支付違約金。合同簽訂后，李某按約付清了購(gòu)房款，但XX置業(yè)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房，直到2020年7月20日才完成交付。該小區(qū)此前因大面積逾期交房，有同樣的幾十戶(hù)業(yè)主集體起訴開(kāi)發(fā)商，經(jīng)法院指導(dǎo)，均以同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定業(yè)主的損失。
在一審中，法院組織了專(zhuān)業(yè)公司對(duì)該地段、該時(shí)間段同類(lèi)房屋的租金進(jìn)行了評(píng)估，得到一般裝修房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和毛坯房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)兩種評(píng)估結(jié)果。李某認(rèn)為雙方簽訂的合同，約定的違約金過(guò)低，要求按一般裝修房租金計(jì)算損失，其購(gòu)買(mǎi)的房屋為兩室，應(yīng)按2200元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃，共逾期10個(gè)月，損失為22000元，但XX置業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)按毛坯房租金計(jì)算損失。
一審法院認(rèn)為：
雙方簽訂的合同，約定違約金標(biāo)準(zhǔn)確屬過(guò)低，應(yīng)適當(dāng)上調(diào)。法院支付了李某訴請(qǐng)，按一般裝修房的租金評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)賠償逾期交房損失22000元。XX置業(yè)公司不服，提出上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判按合同約定的已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)份之0.1/天為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 二審法院認(rèn)為：
二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審法院以一般裝修房的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算李某的損失并無(wú)不當(dāng)，XX置業(yè)公司上訴主張按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持，駁回XX置業(yè)公司上訴請(qǐng)求。
【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
通過(guò)上述案例，相信大家對(duì)于延期交房違約金的計(jì)算已經(jīng)有了初步的認(rèn)識(shí)，在合同約定的違約金不合理或者約定不明，雙方對(duì)此又達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，可通過(guò)起訴的方式，要求按實(shí)際違約情況來(lái)調(diào)整違約金。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示，其實(shí)逾期交房的違約金計(jì)算本身并不復(fù)雜，其關(guān)鍵在于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以及法官的自由裁量空間。所以在發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，建議委托專(zhuān)業(yè)的律師，在訴訟中根據(jù)同院、同審判人員過(guò)往的案例，在訴訟中做出有針對(duì)性的回應(yīng)，更有利于維權(quán)。