鄭州律師

郭先生和徐女士結(jié)婚多年，婚后買了一套房子，登記在郭先生名下，2015年因郭先生出軌，兩人開始分居生活。礙于子女和兩家老人的勸阻，兩個(gè)人雖然分居幾年，但一直沒(méi)有辦離婚手續(xù)。

2019年，徐女士突然聽說(shuō)，郭先生準(zhǔn)備將登記在自己名下的房子，低價(jià)賣給他的弟弟，徐女士非常氣憤，這套房子雖然登記在郭先生名下，但是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在郭先生說(shuō)也不說(shuō)一聲，就想將房子賣給他弟弟，為了保護(hù)自己的權(quán)益，徐女士向法院提起了離婚訴訟，并有律師建議下，對(duì)該房產(chǎn)申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求判決離婚，并按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割該房屋。
【錦盾離婚律師說(shuō)法】
對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然夫妻雙方都有平等的處分權(quán)，但是涉及到重大財(cái)產(chǎn)處分的，如果不經(jīng)對(duì)方同意或者追認(rèn)，屬于無(wú)權(quán)處分共同財(cái)產(chǎn)，而房產(chǎn)就屬于重大財(cái)產(chǎn)，一方是無(wú)權(quán)擅自處分的。如果買方是善意第三人，且支付了合理的價(jià)款，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記，這種情況下，配偶方才無(wú)權(quán)主張返還共有房產(chǎn)。 而本案中，首先，郭先生無(wú)權(quán)擅自處分共同房產(chǎn)；其次，買房為郭先生的弟弟，其對(duì)該房產(chǎn)性質(zhì)和郭先生夫妻之間的矛盾是明知的或者是應(yīng)知的，還依然與郭先生單方簽訂購(gòu)房合同，該行為不應(yīng)認(rèn)定為善意，而且郭先生的弟弟并沒(méi)有以一個(gè)合理的對(duì)價(jià)作為購(gòu)房款；最后，該房產(chǎn)也并未實(shí)際辦理過(guò)戶登記。所以，法院經(jīng)過(guò)審理判定該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。
錦盾離婚律師提醒，像本案中，郭先生將房子以低價(jià)賣給其弟弟，而且還未辦理房子過(guò)戶，徐女士才能順利追回了該房產(chǎn)。如果買方是善意取得的該房產(chǎn)的話，想追回房子是很難的，這種情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)追不回來(lái)了，另一方可以請(qǐng)求賠償損失。