鄭州律師

在我國，房產(chǎn)是多數(shù)家庭最為重要的財(cái)產(chǎn)。到了“知天命”的年齡，父母會(huì)開始考慮財(cái)產(chǎn)的分配問題，按照中國人的傳統(tǒng)觀念，父母名下的房產(chǎn)一般會(huì)交給孩子，但是房屋過戶給子女并不是那么容易的事，需要經(jīng)過一系列的流程，同時(shí)還會(huì)涉及到各種稅和其他費(fèi)用。

選擇不通的過戶方式，所需要的流程和費(fèi)用也是不一樣的，下面錦盾房產(chǎn)律師就給大家聊聊房產(chǎn)過戶的三種主要途徑，以便大家選擇更劃算的方式辦理房產(chǎn)過戶。
首先，來聊聊繼承過戶，子女作為法定繼承人，不管是走遺囑繼承，還是走法定繼承，過戶都不需要繳納個(gè)稅、增值稅、契稅，只需要繳納少量的印花稅和登記費(fèi)就行了，在費(fèi)用方面無疑是非常劃算的。但繼承過戶在流程方面會(huì)略為復(fù)雜一些，而且可能還會(huì)涉及到公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)問題，需要提前考慮到位。
其次，來聊聊買賣過戶，親屬之間通過買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶，跟普通的二手房買賣是一樣的，個(gè)稅、契稅、增值稅該交的稅一樣都不少，在滿五唯一的情況下，可以免征個(gè)稅和增值稅，而且不用考慮公證、評(píng)估的費(fèi)用。 最后，來聊聊贈(zèng)與過戶，父母直接將房子贈(zèng)與給子女，可以免征個(gè)稅和增值稅，只需要繳納契稅就行了，但需要公證和評(píng)估，這些是會(huì)產(chǎn)生一部分費(fèi)用的。
總的來說，父母想把房子過戶給子女，如果是繼承關(guān)系比較清楚簡(jiǎn)單，選擇繼承過戶最劃算。如果繼承關(guān)系復(fù)雜，為了避免后期可能產(chǎn)生的一系列糾紛，可以選擇贈(zèng)與或買賣的方式，提前將房子過戶給子女，贈(zèng)與過戶是無法免除公證費(fèi)用，因此在滿足滿五唯一的情況下，買賣過戶可能是最劃算的。當(dāng)然還是要根據(jù)自身具體情況來定。
錦盾房產(chǎn)律師建議，選擇何種方式過戶，其實(shí)根據(jù)彼此之間的關(guān)系、房子的實(shí)際情況，以及短時(shí)間內(nèi)是否有再次交易的需求進(jìn)行判斷最好。