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買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎
- 2021-12-02
- 錦盾律師
為了出行便利,在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,很多家庭都會(huì)考慮買(mǎi)車(chē),而與之密切相關(guān)的車(chē)位就是一大問(wèn)題,所以很多人在買(mǎi)了車(chē)之后,為了方便停車(chē),會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)位。不過(guò)你買(mǎi)車(chē)位之前,對(duì)車(chē)位的一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了解嗎?買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?下面我們通過(guò)一個(gè)案件來(lái)詳細(xì)了解一下。
【案件回顧】周先生買(mǎi)了一套房子,為了停車(chē)方便,在開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)之下買(mǎi)了個(gè)停車(chē)位,并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》,支付了7萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)。后來(lái),周先生才得知自己買(mǎi)的車(chē)位屬于人防車(chē)位,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。在買(mǎi)車(chē)位時(shí)開(kāi)發(fā)商并未說(shuō)明這種情況,周先生感覺(jué)自己受到了欺騙,于是起訴到法院,要求確認(rèn)《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效,并將自己支付的車(chē)位費(fèi)返還。
【錦盾律師解析】
車(chē)位跟房子是一樣,都是有產(chǎn)權(quán)證的,既然花錢(qián)買(mǎi)了車(chē)位,業(yè)主自然是拿到產(chǎn)權(quán)證才放心。但有些車(chē)位是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的,比如,計(jì)入公攤面積的停車(chē)位,以及人防車(chē)位。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)一定要注意,搞清林車(chē)位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位即使有優(yōu)惠,也要慎重考慮。 本案中,周先生花了7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的卻是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、無(wú)法出售的人防車(chē)位,人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,開(kāi)發(fā)商只享有使用權(quán)和收益權(quán),只能轉(zhuǎn)讓、出售使用權(quán)。
因此,本案經(jīng)法院審理,判決周先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效,開(kāi)發(fā)商需返還周先生車(chē)位費(fèi)7萬(wàn)元。
最近,錦盾律師提醒大家,越來(lái)越多的私家車(chē),讓停車(chē)難的問(wèn)題不斷加劇,很多業(yè)主在買(mǎi)房時(shí),都會(huì)考慮到車(chē)位的問(wèn)題。錦盾律師建議大家對(duì)車(chē)位的屬性有清晰明確的認(rèn)識(shí),再?zèng)Q定是租還是買(mǎi),不能想當(dāng)然的認(rèn)為我花了錢(qián)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就歸我所有。
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