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房屋買賣合同是在未辦理預(yù)售登記前與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的一種約定內(nèi)容書，如果買方將房屋買賣合同丟失了，需要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充，不同階段的補(bǔ)充程序是不同的。所以，購(gòu)房合同的補(bǔ)辦流程是怎樣的?錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

購(gòu)房合同的補(bǔ)辦流程是怎樣的?

第一，在購(gòu)房合同預(yù)售登記之前，如果購(gòu)房合同丟失，只要其馀合同無(wú)效，與開發(fā)人員重新簽訂，購(gòu)房人支付的費(fèi)用是合同費(fèi)用，約50元。

第二，購(gòu)房合同完成預(yù)售登記后，在銀行貸款手續(xù)沒有開始之前，購(gòu)房者失去合同的情況下，在報(bào)紙上公布合同無(wú)效，3個(gè)月過(guò)期后，拿著報(bào)紙向預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)取消合同，與開發(fā)者重新簽訂合同，進(jìn)行預(yù)售登記。

第三，購(gòu)房合同完成預(yù)售登記，辦理銀行貸款手續(xù)后，購(gòu)房者失去合同，除第二種情況手續(xù)外，購(gòu)房者還需與辦理貸款的銀行簽訂變更合同，將新合同交給銀行抵押。因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消登記，被新合同取代了。

什么是購(gòu)房合同補(bǔ)辦流程?

購(gòu)買房屋的合同要到哪兒去辦?

一、購(gòu)買期房而未進(jìn)行房產(chǎn)登記的購(gòu)房者，可向當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商社銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)買者簽訂商社預(yù)售合同，從簽訂合同之日起30天內(nèi)向上述兩部門辦理登記手續(xù)。

第二，如果購(gòu)房者能夠及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)然不必?fù)?dān)心合同和收據(jù)丟失造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法》，買受人應(yīng)當(dāng)自與交易公司簽訂交易合同之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記。

三、購(gòu)買現(xiàn)房，應(yīng)以房屋買賣合同為依據(jù)，我國(guó)采用登記制度，即房屋買賣合同成立后，必須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。法律不保護(hù)未注冊(cè)的人。如果能夠按照法律規(guī)定的程序操作，就可以消除因不慎丟失而帶來(lái)的隱患。

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。

房屋買賣合同中有一項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議通常是房屋買賣合同中沒有約定的事項(xiàng)，一般在補(bǔ)充條款中約定。從某種意義上說(shuō)，補(bǔ)充條款的約定比購(gòu)銷合同中的約定更為重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)工程項(xiàng)目的不同具體情況而約定的。因此，在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握幾點(diǎn)。

首先，要明確的是，抵押辦不下來(lái)，雙方都有責(zé)任。買房子通常需要抵押貸款。的確，有些抵押貸款沒有完成。沒有完成的原因相對(duì)復(fù)雜。有購(gòu)房者、開發(fā)商甚至銀行和綜合因素。清楚的知道如果抵押不能解決，雙方各自的責(zé)任是什么。

二是明確辦理房屋所有權(quán)證的時(shí)間。由于購(gòu)銷合同中一般沒有規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，這通常在補(bǔ)充條款中約定。

再次，應(yīng)將售樓書及其它廣告內(nèi)容明確寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，這是保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的重要途徑。

四是明確公攤建筑面積。公攤面積爭(zhēng)議最大的是公用面積的分配問(wèn)題，而且一些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，因此與開發(fā)商的約定應(yīng)該很明確，不應(yīng)該只有一個(gè)一般性的公攤面積數(shù)，也不應(yīng)該有哪個(gè)部分的公攤面積，而應(yīng)該確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈(zèng)予這個(gè)，贈(zèng)予那個(gè)，其實(shí)有時(shí)候也是公共面積。

五是要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。后來(lái)慢慢的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都是精裝修，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)也就必須明確了。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)就不要泛泛而談想用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等等這樣模糊而模糊的表述，必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等等。

六是明確了結(jié)賬的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知后，往往會(huì)拿出一部分錢來(lái)裝修房子，比如購(gòu)買家電之類的，但一旦因?yàn)殚_發(fā)商的原因而退房，則必須寫上開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商必須在約定的時(shí)間內(nèi)把錢還給開發(fā)商，甚至包括利息，罰款等等。

購(gòu)房合同的補(bǔ)辦流程是怎樣的?如果購(gòu)買二手房一定要約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期付款的話什么時(shí)候付，付多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任的問(wèn)題;另外就是騰房時(shí)間和賣主留給買家的室內(nèi)物品，比如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄒ趨f(xié)議上注明，以免日后不兌現(xiàn)。