鄭州律師

買的預售的房屋，存在很多不確定性，業(yè)主對房子及周邊環(huán)境，基本都是規(guī)劃來了判斷的。開發(fā)商為了吸引購房者，“藍圖”規(guī)劃的都特別好，但等建的時候，考慮到成本、利益等種種因素，私自更改規(guī)劃的事常有發(fā)生。遇到這種情況，業(yè)主該如何維權？

【錦盾房屋買賣糾紛律師解析】
面對開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，沒有兌現(xiàn)當初對業(yè)主的承諾，致使業(yè)主的權益和居住品質于不顧，業(yè)主可以分情況捍衛(wèi)自己的權益。
第一種情況，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，已經(jīng)動工和完成建設了。
這時候，業(yè)主可以通過起訴的方式進行維權，對于能恢復成原規(guī)劃的，進行恢復；不能恢復的可以根據(jù)情況，要求開發(fā)商賠償損失，或者退房。
第二種，開發(fā)商雖然辦了規(guī)劃變更手續(xù)，但還沒有開始動工
這時候，業(yè)主可以向當?shù)氐囊?guī)劃部門提出申請，或者行政復議、行政訴訟，申請撤銷更改規(guī)劃的批復，這樣開發(fā)商就沒有理由再動工變更規(guī)劃了。 錦盾房屋買賣糾紛律師表示：業(yè)主在購房之前，之所以選擇買該套房，很大程序上都是看中了該房的規(guī)劃，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，直接損害了業(yè)主的合法權益，開發(fā)商應對自己的違約行為承擔違約賠償責任。即使開發(fā)商的變更規(guī)劃得到了有關主管部門的批準，也應及時公示擬調整方案，依法依約履行告知、征得同意、賠償損失等義務，否則開發(fā)商仍然需要承擔擅自變更規(guī)劃構成違約的法律責任。
同時，錦盾房屋買賣糾紛律師也提醒廣大購房者，除了在面臨糾紛我們要積極維權之外，更重要的是做好前期工作，避免因此產(chǎn)生糾紛，在買房之前，一定要看清小區(qū)的規(guī)劃圖，注意是規(guī)劃圖，這是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的維權證據(jù)，而不是沙盤，簽合同時，將小區(qū)規(guī)劃寫在合同中，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商變更規(guī)劃及時采取措施，向有關部門進行舉報，不要等木已成舟了，才去找開發(fā)商理論，就晚了。
以上是錦盾房屋買賣糾紛律師針對開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，為廣大業(yè)主提供的維權思路，如果您在買房過程中遇到這樣的問題，可以來電詳細咨詢錦盾律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您研究維權方案，保障您的合法權益。