鄭州律師

白先生之前租了一個(gè)廠(chǎng)房，附近的鄰居都覺(jué)得吵，屢屢找上門(mén)來(lái)，再加上這幾個(gè)月生意一直也不太好，一直在虧錢(qián)，白先生就有了關(guān)門(mén)不干的想法。白先生找房東溝通退租，房東告知合同還沒(méi)到期，要退租可以，6萬(wàn)元的押金是不退的，還要他交3萬(wàn)元的違約金，否則就去告他。

當(dāng)初合同簽的也比較簡(jiǎn)單，沒(méi)約定提前退租的事宜，白先生不知道怎么辦才好，于是找到錦盾律所想咨詢(xún)下怎么才能要回租房押金。
【錦盾律師解答】
如果白先生不想再繼續(xù)租用該廠(chǎng)房了，想要回押金，可以先用書(shū)面形式通知房東，并與房東針對(duì)解除合同進(jìn)行溝通（注意保留證據(jù)），也讓房東有個(gè)心理準(zhǔn)備，并給房東留有尋找下一家租客的時(shí)間。如果白先生提前解約，給房東造成了損失，白先生應(yīng)當(dāng)予以合理賠償。
但對(duì)于押金，需要看合同中是否對(duì)此有約定，如果合同中對(duì)提前退租是否退押金有約定，則按約定進(jìn)行履行，如果沒(méi)有約定，租賃物又沒(méi)有受到任何損害，押金是需要退的，也就是出租人可以向租客主張違約金，但不能扣著押金不給。 對(duì)于此案，在了解白先生的訴求后，錦盾律師建議雙方先以協(xié)商為主，同時(shí)也要注意搜集相關(guān)證據(jù)，做好訴訟的準(zhǔn)備。
錦盾律師提醒，租房聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)地汪上要考慮的問(wèn)題并不少，尤其是商鋪、廠(chǎng)房，除了房子價(jià)格、位置、周邊配套等這些因素，所以租房要謹(jǐn)慎，簽合同更要細(xì)心，避免出現(xiàn)不利于己方的條款，等有糾紛時(shí)，產(chǎn)生不利的影響。與此同時(shí)，在租房遵守合同約定，萬(wàn)一提前退房，自己的合法權(quán)益要據(jù)理力爭(zhēng)！